Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах

Конституционный суд (КС) РФ впервые признал, что владельцы апартаментов фактически проживают в них, хотя по закону этот сегмент недвижимости является нежилым. В итоге КС разрешил временную регистрацию для собственников апартаментов и их родственников, подчеркнув, что это не означает снижения налоговых ставок и стоимости коммунальных услуг, написал 4 февраля "Коммерсант". Опрошенные "Ъ" юристы считают постановление важным законодательным компромиссом. Москвичка Виктория Пиунова обратилась в КС в сентябре 2025 года. Они с супругом еще в 2022 году пытались зарегистрировать семью по месту пребывания в Санкт-Петербурге в "апартаментах гостиничного типа", принадлежащих матери мужа. В полиции им отказали, заявив, что помещение является нежилым. Решение МВД было обжаловано а суде, но Приморский райсуд и горсуд Санкт-Петербурга, а потом и Третий кассационный суд отказали им с тем же обоснованием. В октябре 2024 года супругам было отказано в передаче жалобы в Верховный суд РФ. Москвичка указала в жалобе в КС, что правила регистрации и снятия граждан с учета (утверждены постановлением правительства РФ №713 еще в 1995 году) запрещают оформление регистрации по месту жительства в нежилых помещениях, но не регистрацию по месту пребывания там. Теми же правилами, указала заявительница, предусмотрено, что местом временного проживания человека может выступать и гостиница. А суды, по ее мнению, применили "ограничительное толкование" закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения". Судьи КС фактически согласились с логикой заявительницы, распорядившись признать абзац  7 ст. 2 оспариваемого закона неконституционным. Теперь законодатель должен изменить его, а до этого момента регистрация по месту пребывания собственников апартаментов (а также членов их семей и близких родственников) должна проходить аналогично регистрации по месту пребывания в жилых помещениях. Впрочем, КС отдельно подчеркнул, что регистрироваться по месту жительства в апартаментах по-прежнему нельзя. А регистрация по месту пребывания не должна налагать на органы власти "дополнительных обязанностей по благоустройству территории, созданию и поддержанию на ней социальной, транспортной и иных инфраструктур". "Ъ" привел мнение юристов. КС впервые прямо признал, что люди фактически живут в апартаментах, а государство само допустило появление такого сегмента недвижимости. Формула получилась компромиссная: пребывать в апартаментах теперь можно, проживать — нет. Решение КС разрешает временную регистрацию в нежилых помещениях, сходных по характеристикам с квартирами, наличие отдельных комнат, кухни и санузла.

"Коммерсант"