21 сентября первый заместитель мэра Москвы, руководитель комплекса архитектуры, строительства и реконструкции города Владимир Ресин провел совместную пресс-конференцию с главным архитектором столицы Александром Кузьминым, посвященную планам дорожно-строительной отрасли на 2010 год. Чиновники сообщили, что впервые за последние десять лет самый богатый город страны не запланировал никаких новых масштабных проектов по строительству дорог. Кажется, общероссийскому мифу о сверхбогатой Москве приходит конец.
А король-то голый
Кризис обнажил главную проблему всего стройкомплекса Москвы — фантастическую неэффективность с точки зрения реальной экономики. Оказалось, что в тучные годы "стабилизации" новые микрорайоны, торгово-офисные центры, дороги и развязки росли как на дрожжах исключительно из-за дешевых кредитов инвесторов. Сегодня, по мнению всех независимых экспертов строительного рынка, деньги у частников кончились. То, что было построено до начала кризиса более чем наполовину, скорее всего, достроят, остальное вряд ли. Также полностью урезаны и перспективные планы развития дорожной инфраструктуры.
В августе Владимир Ресин уже отмечал, что за первое полугодие 2009 года в Москве заключено всего два инвестиционных контракта на строительство. И без того сильно урезанный из-за кризиса
финансовый план по доходам от инвестконтрактов в сфере строительства Москвы проваливается
на наших глазах. На 2009 год было запланировано получение дохода в размере 8,3 млрд рублей, но к сентябрю город смог наскрести только 2 млрд рублей. Снижение доходов от инвестиционной деятельности достигло 75 процентов по сравнению с прошлым отчетным периодом. Стройки на деньги частников в столице практически остановились, и даже скандально известный девелопер Сергей Полонский, посылавший "в жопу" всех, у кого нет миллиарда, взял свои слова обратно и просит у государства помощи.
Денег нет не только у частников. Характерный пример: московское государственное унитарное предприятие (ГУП) "Управление экспериментальной застройки" (УЭЗ), в прошлые годы построившее 1,6 млн кв. м жилья и нежилых помещений по индивидуальным архитектурным проектам, в текущем году лишилось более 80 процентов финансирования, что сопоставимо с
полной остановкой работ по экспериментальному строительству в мегаполисе.
Сейчас в перспективных планах ГУП "УЭЗ" возведение только двух семиэтажных жилых домов на северо-западе Москвы, и то сроки сдачи этих зданий пока неизвестны.
Кризисные пертурбации со строительством в столице приведут в конечном итоге к повышению цен на жилье для потребителей. Ведь когда новое жилье не сдается вовсе, стоимость нераспроданных с докризисных времен квадратных метров будет только расти. Это означает, что с нынешней командой у руля города москвичам не приходится ждать столь желанного снижения цен на жилье среднего и эконом-класса.
Генплан уничтожения Москвы
В минувшем августе в городе почти незаметно для населения прошли общественные слушания актуализированного Генерального плана развития Москвы на период до 2025 года и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Слушания по генплану и ПЗЗ — полезную общественную процедуру — власти города как-то особенно и не рекламировали, да и пришлись они на пик отпускного сезона. Между тем эти два документа призваны определить градостроительную судьбу мегаполиса.
Согласно генплану, весь город поделят на зоны стабилизации и реорганизации. В первых запретят массовое строительство и перепланировку — здесь будет возможен только капитальный и иной ремонт зданий. А вот во вторых лужковская команда сама себе разрешила делать буквально все что угодно. Теперь на законных основаниях можно снести весь микрорайон, отнесенный к зоне реконструкции, и застроить его заново. А если местные жители вдруг вздумают протестовать против планов по уничтожению их района, то даже Страсбургский суд не поможет. Утвержденные генплан и ПЗЗ вводят для этих зон общедозволительный характер строительства.
А теперь самое интересное:
к зоне реорганизации в рамках генплана отнесена вся Москва,
кроме исторического центра в границах Бульварного кольца и земель вокруг памятников архитектуры и парков. Никакой статьи не хватит перечислить сложившиеся районы застройки в городе, которые с 1 января 2010 года можно будет разворотить на радость будущему инвестору. Успокаивает пока только то, что в кризис эти планы, скорее всего, не реализуются.
В генплане отсутствуют какие-либо данные о плотности существующей застройки, нормах разуплотнения московских магистралей, сведения об экологической экспертизе проекта документа и многое другое, без чего в любой цивилизованной стране аналогичный законопроект никогда бы не был даже вынесен на обсуждение общественности и законодателей. Зато в нем есть пункты о прокладке магистральных автомобильных дорог сквозь лесопарковые зоны мегаполиса, включая парки "Битцевский лес", "Москворецкий" и некоторые другие, а также о строительстве шести новых мусоросжигательных заводов к уже трем имеющимся.
Специально для тех, кто не собирается бойкотировать грядущие выборы в Мосгордуму, сообщим, что окончательное решение по утверждению генплана и ПЗЗ будет принимать региональный парламент нового созыва — на своем первом заседании в ноябре текущего года.
Москвичей — за МКАД
Коренным москвичам-очередникам от нового генплана тоже лучше не станет. Во-первых, документ предполагает, что
социальное жилье с нового года будет возводиться за МКАДом.
В Москве для коренных жителей города места не нашлось. Во-вторых, в 2009 году отцы города ввели в оборот новое понятие — "некомфортное жилье". Это словосочетание теперь кочует из документа в документ, принята специальная программа по сносу и реконструкции "некомфортного жилья", отраженная и в генплане, и в ПЗЗ. По сути, речь идет о сносе девяти- и двенадцатиэтажных панельных и блочных домов, строившихся в 60—70-е годы прошлого столетия. На основании чего такое жилье вдруг стало некомфортным и как власти себе представляют новое масштабное переселение горожан, сравнимое разве что с массовой эвакуацией 1941 года, до конца непонятно.
Зато власти уже составили примерный перечень первоочередников на "эвакуацию". Вещи потихоньку стоит собирать жителям микрорайнов: Южное Тушино, мкр. 9; Измайлово, мкр. 6; Коньково, мкр. 3-4; Беговой, кв. 4, 8А; Бирюлево Западное, мкр. 3; Останкинский, кв. 15-16; Головинский, мкр. 4Б; Головинский, мкр. 10; Тимирязевский, кв. 94-95; Очаково-Матвеевское, кв. 6; Бескудниковский, мкр. 8; Лосиноостровский, мкр. 2; Даниловский, мкр. Б; Нагатино-Садовники, мкр. 1А; Бабушкинский, мкр. 1; Бабушкинский, мкр. 13; Бабушкинский, мкр. 14.
Для перечисленных кварталов уже в 2009 году должны быть разработаны проекты реконструкции. И это только начало, дорогие москвичи.
Но при всем разрушительном оптимизме нового генплана
даже снести все пресловутые хрущевки московская власть в кризис неспособна.
Неделю назад программа сноса оставшихся в столице 522 пятиэтажек сносимых серий вновь была продлена, теперь уже до 2012 года. Ранее Москва хотела распрощаться с хрущобами к 2009 году, потом это решение ежегодно откладывалось. Нынешний год не стал исключением.
Чувство реальности руководителям столичного стройкомплекса, похоже, изменило окончательно. С одной стороны, в городе наблюдается коллапс строительного бизнеса, с другой — чиновники все равно вынашивают планы по стиранию с лица земли целых микрорайонов столицы в угоду девелоперам. Если такую власть не сменить, мы действительно лишимся Москвы.
Многие годы на нашем сайте использовалась система комментирования, основанная на плагине Фейсбука. Неожиданно (как говорится «без объявления войны») Фейсбук отключил этот плагин. Отключил не только на нашем сайте, а вообще, у всех.
Таким образом, вы и мы остались без комментариев.
Мы постараемся найти замену комментариям Фейсбука, но на это потребуется время.
С уважением,
Редакция
